ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ အသည္းႏွလံုးမွာ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုတည္ေဆာက္ခြင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ေစခ်င္

(၁)
၁၄-၅-၂၀၁၆ ထုတ္ ေၾကးမံုသတင္းစာမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္နယ္နိမိတ္အတြင္း အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္ခြင့္နဲ႔ပတ္သက္လို႔ သတင္းတပုဒ္နဲ႔ ေကာ္မတီရဲ႕ေၾကညာခ်က္ကို ဖတ္ရပါ တယ္။ ဆိုလိုရင္းမွာ . . .
(က) ၉ ထပ္မွ ၁၂ ထပ္ခဲြထိ အေအာက္အအံုမ်ားကို စည္ပင္ေကာ္မတီမွလည္းေကာင္း၊ ၁၃ ထပ္ႏွင့္အထက္ အေဆာက္အအံုမ်ားကို တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖဲြ႕မွလည္းေကာင္း စိစစ္ၿပီး 'မူ'အားျဖင့္ ခြင့္ျပဳခဲ့ပါတယ္။
(ခ) ယင္းသို႔ 'မူ'အားျဖင့္ ခြင့္ျပဳၿပီး ၉ ထပ္မွ ၁၂ ထပ္ခဲြထိ အေဆာက္အအံုမ်ားကို စည္ပင္စံခ်ိန္စံညႊန္း စစ္ေဆးေရးနဲ႔ ႀကီးၾကပ္ေရးအဖဲြ႕ (HIC) မွ လည္းေကာင္း၊ ၁၃ ထပ္နဲ႔အထက္ အေဆာက္အအံုမ်ားကို ႀကီးၾကပ္စစ္ေဆးေရးပညာရွင္အဖဲြ႕မွလည္းေကာင္း design မ်ား စိစစ္ေဆးရပါတယ္။ စိစစ္ေထာက္ခံၿပီးမွ အင္ဂ်င္နီယာဌာန(အေဆာက္အအံု)မွ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳမိန္႔အၿပီးသတ္ ထုတ္ေပးပါတယ္။
(ဂ) အခု ထူးျခားမႈမွာ ပူးေပါင္းညိႇႏိႈင္းေဆာင္ရြက္ေရးအဖဲြ႕ဖဲြ႕ၿပီး အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္ ခြင့္ကို အေသးစိတ္ စိစစ္ျခင္းျဖစ္ပါတယ္။
(ဃ) ေဆာက္လုပ္ခြင့္အၿပီးမသတ္ရေသးေသာ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ားကို ေခတၱရပ္ဆိုင္းထားရန္နဲ႔ ပူးေပါင္းညိႇႏိႈင္းေဆာင္ရြက္ေရးအဖဲြ႕က ကြင္းဆင္းစစ္ေဆးၿပီး ကိုက္ညီမႈရိွပါက ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳသြားမယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။

(၂)
အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုေတြရဲ႕ အသံုးျပဳပံုမွာ ဟိုတယ္လည္း ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။ Office Tower လို႔ေခၚတဲ့ ႐ံုးအေဆာက္အအံုလည္း ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။ လူေနထိုင္တဲ့ apartment/flat, ကြန္ဒိုမိနီယမ္ Condominium လည္း ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။ ေနာက္ ေရာေႏွာအသံုးျပဳတဲ့ (mixed use) အေဆာက္အအံုလည္း ျဖစ္ႏိုင္တယ္။ ေျမညီထပ္နဲ႔ ေျမေအာက္ထပ္ေတြမွာ ကားရပ္ရန္ေနရာ၊ လက္လီဆိုင္၊ စားေသာက္ဆိုင္နဲ႔ ေဈး၀ယ္စင္တာေတြ ပါ၀င္ႏိုင္ပါတယ္။
အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုယဥ္ေက်းမႈ၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပကို ေရာက္လာတာ သိပ္မၾကာေသးပါဘူး။ ၁၉၈၈ ခုႏွစ္ အလြန္မွပါ။ သိမ္ႀကီးေဈး ဒီ႐ံုဟာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပအထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုတို႔ရဲ႕သမိုင္းအစပါ။ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုကို high rise ၊ tall building ၊ skyscraper အမ်ဳိးမ်ဳိး ေခၚပါတယ္။ ၁၃ ထပ္ရဲ႕ အထက္ျမင့္ ေသာ အေဆာက္အအံုကို ေျပာပါတယ္။ ေလးထပ္မွ ၁၂ ထပ္ၾကားကို mid rise လို႔ ေျပာပါတယ္။ တထပ္မွ သံုးထပ္ကို low rise လို႔ ဆိုပါတယ္။ ႏိုင္ငံတကာ 'စံ'ပါ။

(၃)
ရန္ကုန္ကို ခဏေလးပဲ အလည္လာလာ၊ အၾကာႀကီးပဲေနေန ေရႊတိဂံုဘုရားကို အရင္ဖူးခ်င္ဖူးမွာပါ။ ကန္ေတာ္ႀကီး ကရ၀ိက္ဘက္ အရင္လည္ခ်င္လည္မွာပါ။ ဗိုလ္ခ်ဳပ္ေဈးကို မလည္ဖူးရင္ ဆူးေလဘုရား မဖူးဘူးရင္ မဟာဗႏၶဳလပန္းၿခံတ၀ိုက္မေရာက္ဖူးရင္ ျပည္စံုမယ္ မထင္ပါဘူး။ ဆူးေလဘုရား၊ ဗိုလ္ခ်ဳပ္ေဈး၊ ဗႏၶဳလပန္းၿခံ၊ ၿမိဳ႕ေတာ္ခန္းမတို႔က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္ရဲ႕ အထင္ကရ သေကၤတပါ။
ဒီတ၀ိုက္အပါအ၀င္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ ၆ ၿမိဳ႕နယ္ ပုဇြန္ေတာင္၊ ဗိုလ္တေထာင္၊ ေက်ာက္တံတား၊ ပန္းဘဲတန္း၊ လသာ၊ လမ္းမေတာ္တို႔ကို downtown လို႔ ေျပာပါတယ္။ C.B.D (Central Business District) စီးပြားေရး အခ်က္အခ်ာဧရိယာလို႔လည္း ေျပာပါတယ္။ Civic Centre ဆိုလည္း မမွားပါဘူး။ ရန္ကုန္ရဲ႕ 'အသည္းႏွလံုး'ပါ။
'အသည္းႏွလံုး'ရဲ႕ ဗဟိုခ်က္မက ဆူးေလဘုရားပါ။ ေရွးႏွစ္ေပါင္း ၂၀၀၀ ေက်ာ္ကတည္းက တည္ထားကိုးကြယ္ တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ ကိုလိုနီေခတ္ဦးအထိ ေရပတ္လည္၀ိုင္းရံေနတဲ့ ကုန္းေျမမွာတည္ရိွတယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ ေရွးကေတာ့ ဒီ၀န္းက်င္မွာ ဘုရားဥာဏ္ေတာ္က အျမင့္ဆံုး ျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။ ရင္ျပင္မွ စိန္ဖူးေတာ္ထိပ္အထိ ေပ ၁၅၀ ခန္႔ ျမင့္တယ္လို႔ ဆိုပါတယ္။ ကိုလိုနီေခတ္မွာ ၿမိဳ႕ေတာ္ခန္းမအေဆာက္အအံုဟာ အျမင့္ဆံုး Tower လို႔ တေခတ္တခါက ေျပာရမယ္ထင္ပါတယ္။
၂၀၀၀ ျပည့္ႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွာ ဆူးေလဘုရားလမ္း (ဗိုလ္ခ်ဳပ္လမ္းထိပ္)မွာ Sakura Tower နဲ႔ Trader's Hotel (၂၀-၂၅ ထပ္) ေပၚထြက္လာပါတယ္။ ဆူးေလဘုရားလမ္းေပၚမွာပဲ တည္ေဆာက္ဆဲေတြ ရွန္ဂရီလာဟိုတယ္ (၂၀-၂၅ ထပ္)နဲ႔ Centre Point Tower (၂၀-၂၅ ထပ္)ပါ။
ယခု တည္ေဆာက္ဆဲအထပ္ျမင့္ (၂၀-၂၅ ထပ္) ႏွစ္လံုးက ဗိုလ္ခ်ဳပ္လမ္းနဲ႔ ေရႊတိဂံုဘုရားလမ္းေထာင့္မွာပါ။ ေနာက္ တည္ေဆာက္ရန္ အထပ္ျမင့္ (၂၀-၂၅ ထပ္) ႏွစ္လံုး (၆ ဧကခန္႔အတြင္း)က်န္ေသးတယ္လို႔ သိရပါ တယ္။
ေနာက္- တည္ေဆာက္လတၱံ႕။ အထပ္ျမင့္မ်ားကေတာ့ ဗိုလ္ခ်ဳပ္လမ္း (ဗိုလ္ခ်ဳပ္ေဈးအေရွ႕ဘက္) Parkson ကုန္တိုက္နဲ႔ Grand Mi Ya Hta Hotel ၀င္းပါ။ ၁၀ ဧကခန္႔ ရိွပါလိမ့္မယ္။ အထပ္ (၂၀-၂၅ ထပ္) ၄ လံုးခန္႔ ပါ၀င္မယ့္ Complex ျဖစ္တယ္လို႔ ၾကားသိရပါတယ္။ Peninsular Hotel နဲ႔ The Peninsular Yangon စီမံကိန္း ျဖစ္ပါတယ္။

(၄)
ရန္ကုန္ကို ၁၈၅၃ ခုႏွစ္မွာ ဘဂၤလားအင္ဂ်င္နီယာ မိုက္ဖေရစာက ဒီဇိုင္းေရးဆဲြတယ္။ အေလာင္းဘုရားတည္ခဲ့တဲ့ 'ရန္ကုန္'ကို အေျခခံထားတယ္။ ၿမိဳ႕ကြက္အက်ယ္ ဧက ၅၀၀၊ လူဦးေရ ၃၆၀၀၀ အတြက္ လ်ာထားတယ္လို႔ ဆိုတယ္။ နယ္နိမိတ္မွာ အေရွ႕ဘက္ သိမ္ျဖဴလမ္း၊ အေနာက္ဘက္ လမ္းမေတာ္လမ္း၊ ေျမာက္ဘက္ ဗိုလ္ခ်ဳပ္လမ္း၊ ေတာင္ဘက္ကမ္းနားလမ္း